今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

《不止不休》北京超前观影：一场致敬时代变迁的新闻理想之旅

北京讯 3月18日，由新浪观影团主办的电影《不止不休》超前观影活动在北京金逸影城双桥店举行。来自京城的数十位影迷齐聚一堂，共同观赏了这部备受期待的现实主义题材新作。

影片《不止不休》以2003年非典肆虐时期的北京为背景，讲述了怀揣新闻理想的青年记者韩东在时代洪流中不断拼搏、砥砺前行的故事。影片真实还原了当时社会变革激荡的时代风貌，展现了新闻工作者坚守初心、追求真相的职业精神。

观影结束后，现场观众纷纷表示被影片所感动。有观众表示，影片中主人公韩东面对困境不屈不挠的精神，深深地激励了他；也有观众表示，影片引发了他对新闻工作者职业使命的思考。

新浪观影团此次举办《不止不休》超前观影活动，旨在为观众带来一场优质的观影体验，同时也希望借此机会向广大新闻工作者致敬。

以下是对本次观影活动的几点补充：

• 本次观影活动得到了北京金逸影城双桥店的的大力支持。
• 映前，新浪观影团邀请了影片主创人员与观众进行了交流。
• 观影结束后，新浪观影团还为观众准备了精美的礼品。

通过此次超前观影活动，《不止不休》这部电影在北京地区获得了较高的知名度和关注度。相信影片将在接下来的公映中取得良好的票房成绩。